La loi Pinel et les montants de réduction d’impôt

Comme tout dispositif de défiscalisation la loi Pinel permet de bénéficier de réduction d’impôt sur un investissement locatif immobilier. Il s’agit d’un dispositif mis en place par le gouvernement afin d’inciter les contribuables français à se lancer dans l’investissement immobilier. Et pour ce faire, les réductions d’impôt constituent les premiers attraits de ce type de solution avec l’arrivée de la loi pinel.

Loi Pinel et taux de réduction d’impôt

Le taux de réduction d’impôt accordé se calcule en fonction de la valeur du bien immobilier où on investit et majorée des frais de notaire avec une limite de 300.00€. Et celui-ci varie selon la durée de mise en location du bien immobilier.

  • Pour 6 ans, un taux de réduction de 12%.
  • Pour 9 ans, un taux de réduction de 18%.
  • Pour 12 ans, un taux de réduction de 21%.

Pour bénéficier de ces abattements fiscaux, il est donc indispensable de s’engager à mettre le bien immobilier en location durant des années définies. Ainsi on peut profiter de 2% de réduction par an pour un premier engagement sur 6 ans ou 9 ans. Par la suite, une prolongation d’engagement permet de gagner 1% de plus par an jusqu’à la dixième année comme l’indique ce lien d’information https://defiscalisation.me/.

Loi Pinel et simulation sur les réductions d’impôt

On calcule la réduction d’impôt perçue en fonction du montant de l’investissement locatif et on y integre également un credit sur le sujet de la défiscalisation, pour lequel le conseiller patrimonial va établier une simulation de credit. En prenant pour exemple un investissement immobilier à hauteur de 150.000€, on peut avoir les chiffres suivants :

  • Pour 6 ans d’engagement donc 12% de réduction d’impôt traduit par 3000€ par an et un total de 18000€.
  • Pour 9 ans d’engagement donc 18% de réduction d’impôt traduit par 3000€ par an et un total de 27000€.
  • Pour 12 ans d’engagement donc 21% de réduction d’impôt traduit par 3000€ par an sur les 9 premières années et 1500€ par la suite dont un total de 31500€.